三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年5月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年6月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2026年5月末現在および各年12月31日時点







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支店長の視点
広瀬通に面する「第一日本オフィスビル」周辺の再開発である「（仮）仙台市青葉区本町1丁目プロジェクト」は、解体工事が開始された。地上14階、地下1階建ての大規模ビルが計画され、2030年の竣工を目指している。仙台駅周辺はまとまった面積の募集床が限定的な状況が続く。4年後の竣工ではあるものの、今後の新規供給も低水準に止まるため、希少な建築中ビルとして注目される。(仙台支店長　関根洋一)





仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 2ヵ月連続で低下 需要は底堅い状況が継続
空室率は前月比マイナス0.23ポイントの5.10％となり、2ヵ月連続で低下した。主要エリアの大規模ビルを中心に、館内増床や分室の開設等で空室消化が進み、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.05ポイントの6.78％だった。
テナントの移転に向けた動きは小口の面積帯が中心で、首都圏のような旺盛さは見られないものの、需要は底堅い状況が続いている。


＜空室率＆潜在空室率＞






仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 2ヵ月連続で上昇 12,000円／坪前後での動きが継続
募集賃料は前月比プラス56円／坪の12,148円／坪となった。2ヵ月連続で上昇し、賃料は12,000円／坪前後での動きが続いている。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜仙台市 規模別 空室率＞






＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。