三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年8月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年9月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2026年8月末現在および各年12月31日時点







※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
定禅寺通り沿いの再開発である「仙台第一生命ビル建替計画」は今月正式に募集が開始される予定となっている。地上13階建ての大規模ビルで、2028年4月の竣工を目指す。「せんだい都心再構築プロジェクト」の対象で、各階にリフレッシュコーナーや屋上にはフリースペース等を備えた先進的な高機能オフィスとなる。「黒ビル」の愛称で市民に親しまれたランドマークの再開発であり、注目を集めるとみられる。(仙台支店長　関根洋一)


仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月からほぼ横ばい 「中型」で4％台が目前に迫る
空室率は前月比プラス0.03ポイントの5.11％となり、前月からほぼ横ばいだった。部分解約等で現空床が生じた一方、主要エリア内での移転や館内増床等で空室が消化され、わずかな動きに止まっている。規模別では「中型」で4％台が目前に迫っている。潜在空室率は前月比プラス0.18ポイントの6.72％だった。
大口需要が引き続き限定的なため、新築ビルではテナント誘致に時間を要する傾向にある。


＜空室率＆潜在空室率＞






仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 5ヵ月連続の上昇 12,000円／坪台で小幅な動きが続く
募集賃料は前月比プラス64円／坪の12,379円／坪となり、5ヵ月連続の上昇となった。賃料は12,000円／坪台で小幅な動きが続いている。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜仙台市 規模別 空室率＞






＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞













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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。