三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年7月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年8月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2026年7月末現在および各年12月31日時点










※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
せんだい都心再構築プロジェクト第7号案件の正式名称が「S-GATE仙台一番町」と発表され、本格的にリーシング活動が始まっている。1階店舗前面に公共スペースを設け、屋上テラスや非常用発電機を備える。２～３Fはクリニックやテストキッチン等の給排水にも対応可能となっている。2027年に竣工する唯一の大規模ビルであり、その動向が注目される。(仙台支店長　関根洋一)


仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月からほぼ横ばい 幅広い業種で小口の面積帯が中心
空室率は前月比マイナス0.03ポイントの5.08％となり、前月からほぼ横ばいだった。撤退等で現空床が生じた一方、建替えに伴う貸し止めや分室の開設等の空室消化があり、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比マイナス0.15ポイントの6.54％だった。
オフィス需要は幅広い業種で小口の面積帯が中心となっている。大口需要の動きが鈍いことから、新築ビルではリーシング活動が長期化する傾向が見られる。


＜空室率＆潜在空室率＞






仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 4ヵ月連続の上昇 募集条件引き上げの動きが広がる
募集賃料は前月比プラス152円／坪の12,315円／坪となり、4ヵ月連続の上昇となった。大手オーナーを中心に募集条件を引き上げる動きが広がっている。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜仙台市 規模別 空室率＞






＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞













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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。