三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年9月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年10月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2026年9月末現在および各年12月31日時点







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支店長の視点
主要エリア内のサービスオフィスは概ね高い稼働率であり、拠点を増やす事業者もみられる。新築・築浅ビルではテナント誘致に時間を要する傾向が続くが、サービスオフィスは新規開設や通常オフィスからの移転需要を吸収し、比較的順調に成約が進んでいる。移転時の内装工事費用の圧縮や工事にかかる期間を短縮できる点がテナントに評価されており、今後もサービスオフィスへの需要は堅調とみられる。(仙台支店長　関根洋一)


仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から小幅な上昇 新築・築浅ビルはリーシングが長期化傾向
空室率は前月比プラス0.04ポイントの5.15％となり、前月から小幅に上昇した。主要エリア内での拠点集約に伴う解約や撤退等で現空床が生じている。潜在空室率は前月比マイナス0.02ポイントの6.70％だった。
テナントの移転に向けた動きは、小口の面積帯が中心となっている。大口の需要は限定的なことから、新築・築浅ビルでは引き続きリーシング活動が長期化する傾向にある。


＜空室率＆潜在空室率＞






仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 6ヵ月ぶりで下落 12,000円／坪台前半で推移
募集賃料は前月比マイナス222円／坪の12,157円／坪となった。6ヵ月ぶりで下落したものの、12,000円／坪台前半で推移している。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜仙台市 規模別 空室率＞






＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞













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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。