三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年12月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年1月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2025年12月末現在および各年12月31日時点







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支店長の視点
2026年の新規供給は1,000坪を下回る見込みとなっている。オフィス需要は堅調な一方で供給量が低水準に止まることから、直近数年間に竣工した新築・築浅ビルの募集床は、今年中にはテナント誘致の目途が立つとみられる。加えて、2027年3月までは大規模ビルの供給が予定されておらず、今後は需給バランスの引き締まり傾向が一層強まると考えられる。(仙台支店長　関根洋一)






仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 4ヵ月連続の低下 「駅東」は0.5ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.16ポイントの5.35％となり、4ヵ月連続の低下となった。主要エリアでの集約移転や分室開設等で空室床の消化が進み、主な低下要因となっている。エリア別では「駅東」が前月比マイナス0.5ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比マイナス0.18ポイントの6.72％だった。
テナントの移転に向けた動きは幅広い業種で堅調な状況となっている。一方、まとまった面積の募集床は引き続きリーシング活動が長期化する傾向にある。


＜空室率＆潜在空室率＞






仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 前月から下落 12,000円／坪台前半での動きが続く
募集賃料は前月比マイナス109円／坪の12,154円／坪となった。前月から下落したものの、12,000円／坪台前半での動きが続いている。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜仙台市 規模別 空室率＞






＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。