三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年11月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年12月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2025年11月末現在および各年12月31日時点







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支店長の視点
市内中心部では2023年から2024年にかけて8棟のオフィスビルが竣工したが、2棟は既に満室稼働となっており、間もなく満室となるビルも複数控えている。これらのビルは、新築という希少性に加え、立地や面積、賃料水準等のバランスが良好な点も訴求力となっている。主要エリア内での移転だけでなく、周辺エリアからの移転需要も吸収し、順調にテナント誘致が進んでいる。(仙台支店長　関根洋一)





仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 3ヵ月連続の低下 オフィス需要は引き続き堅調
空室率は前月比マイナス0.07ポイントの5.51％となり、3ヵ月連続の低下となった。主要エリアでの館内増床や新規開設等で空室床の消化が進んでいる。規模別では「大規模」が前月から0.1ポイント低下し、4％台が目前に迫っている。潜在空室率は前月比プラス0.11ポイントの6.90％だった。
オフィス需要は引き続き堅調な一方、大口の募集床はテナント誘致に時間を要する傾向が見られる。る。


＜空室率＆潜在空室率＞






仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 前月からほぼ横ばい 12,000円／坪台前半で推移
募集賃料は前月比プラス2円／坪の12,263円／坪となった。前月からほぼ横ばいで、募集賃料は12,000円／坪台前半で推移している。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜仙台市 規模別 空室率＞






＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。