三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年9月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年10月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2024年9月末現在および各年12月31日時点







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支店長の視点
台湾の力晶積成電子製造（PSMC）が宮城県の半導体工場計画から撤退することが発表された。地元経済界からは落胆の声が聞こえるものの、オフィスマーケットに大きな影響は及ぼさないものと考えられる。足元のオフィス需要は底堅いことに加え、今後数年間は供給量が低水準に止まることから、需給バランスは引き締まった状態が継続するとみられる。(仙台支店長　関根洋一)







仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 2023年12月以来の5％台が目前 「大規模」は0.5ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.28ポイントの6.07％と前月から低下し、2023年12月以来の5％台が目前に迫っている。自社ビルから賃貸ビルへの移転や建替えに伴う移転等で空室床の消化が進み、主な低下要因となっている。規模別では「大規模」が前月比マイナス0.5ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比マイナス0.19ポイントの7.33％だった。
主要エリアでは品薄感が強まっており、特に大口の募集床は限定的な水準となっている。


＜空室率＆潜在空室率＞







仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 前月から下落 11,000円／坪台での動きが継続
募集賃料は前月比マイナス210円／坪の11,253円／坪となった。前月から下落したものの、11,000円／坪台での動きが継続している。


＜募集賃料＆募集面積＞







＜仙台市 規模別 空室率＞







＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞





＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。