三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年10月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年11月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2024年10月末現在および各年12月31日時点







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支店長の視点
築年数の経過したビルや郊外のビルから主要エリアの新築ビルに移転するケースが増えている。賃料負担が増すものの、採用活動での優位性確保や人材流出の予防といった観点から新築ビルに移転しているとみられる。特に大企業ではその傾向が強く、他拠点での築浅ビルへの入居を契機に、仙台においてもビルグレードアップを実施するケースが多い。(仙台支店長　関根洋一)


仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から小幅に低下 2023年12月以来の5％台が目前に
空室率は前月比マイナス0.06ポイントの6.01％となり、前月から小幅に低下した。拡張やビルグレードの改善を目的とした移転により空室消化が進み、2023年12月以来となる5％台が目前に迫っている。潜在空室率は前月比マイナス0.02ポイントの7.31％だった。
オフィス需要はビルグレード改善等の前向きな需要を中心に堅調で、主要エリアでは空室率が示す以上に品薄感が強まっている。


＜空室率＆潜在空室率＞






仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 4ヵ月連続の下落 募集条件見直しの動きは広がらず
募集賃料は前月比マイナス120円／坪の11,133円／坪となった。4ヵ月連続の下落となったものの、募集条件を見直す動きは広がっていない。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜仙台市 規模別 空室率＞






＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞













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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。