三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年5月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年6月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2025年5月末現在および各年12月31日時点







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支店長の視点
定禅寺通り沿いに位置する「仙台第一生命ビル」（通称：黒ビル）では、建替えに向けた解体工事が開始された。仙台市中心部の老朽建物の建替えを促す「せんだい都心再構築プロジェクト」の対象で、2028年の竣工を目指している。市役所新本庁舎の建設や勾当台公園の再整備との一体工事となる。新ビルは地上13階建てで、3階以上は高機能オフィスを整備する計画となっている。(仙台支店長　関根洋一)






仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 4ヵ月ぶりで小幅な上昇 大口の募集床には品薄感が強い状況
空室率は前月比プラス0.06ポイントの5.56％となり、4ヵ月ぶりで小幅に上昇した。新築ビルに移転した複数テナントの二次空室が現空床となっている。潜在空室率は前月から横ばいの7.01％だった。
主要エリアの新築・築浅ビルではテナント誘致が順調に進み、概ね高稼働となっている。立地条件に優れた既存ビルでも成約に向けた話が進んでいるケースが散見され、大口の募集床には品薄感が強い状況が続いている。


＜空室率＆潜在空室率＞






仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 7ヵ月連続の上昇 募集条件を見直す動きは広がらず
募集賃料は前月比プラス100円／坪の11,990円／坪となった。7ヵ月連続で小幅に上昇したものの、募集条件を見直す動きはマーケットに広がっていない。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜仙台市 規模別 空室率＞






＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。