三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年4月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年5月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2025年4月末現在および各年12月31日時点







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支店長の視点
青葉通り沿いの「読売仙台ビル」周辺の建替プロジェクトは事業者が決定し、計画の概要が発表された。オフィス・ホテル・商業からなる複合ビルで、2029年度の竣工を目指すとしている。今後3年間の新規供給は限定的な水準に止まる予定で、当該ビルはオフィスエリアの中心地に位置する新築物件となることから、移転を検討するテナントの注目を集めるとみられる。(仙台支店長　関根洋一)







仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 3ヵ月連続で小幅な低下 「中型」が前月比マイナス0.6ポイント
空室率は前月比マイナス0.08ポイントの5.50％となり、3ヵ月連続で小幅な低下となった。売買に伴う貸止めがあったことに加え、拡張や集約移転による空室消化が見られた。規模別では「中型」が前月から0.6ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比マイナス0.01ポイントの7.01％だった。
昨年までに竣工したビルはテナント誘致の目途がつき、立地条件に優れた既存ビルも空室消化が進んでいることから、主要エリアでは品薄感が強まっている。


＜空室率＆潜在空室率＞






仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 6ヵ月連続の上昇 条件見直しの動きは限定的な水準
募集賃料は前月比プラス184円／坪の11,890円／坪と、6ヵ月連続の上昇となった。募集条件を見直す動きは一部で見られるが、引き続き限定的な水準に止まっている。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜仙台市 規模別 空室率＞






＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。